Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Żoliborzu wyniosła 21 016 zł, a połowa transakcji mieściła się między 17 286 a 23 999 zł za m². Typowe mieszkanie miało 54,3 m² i kosztowało ok. 1 090 000 zł. To 390 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 2,5% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Żoliborzu
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Żoliborz na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Żoliborz
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Sady Żoliborskie | 22 485 | 17 903-24 454 | 1 150 000 zł | 242 |
| Stary Żoliborz | 19 511 | 17 532-22 183 | 915 000 zł | 120 |
| Marymont-Potok | 17 113 | 15 427-18 506 | 990 000 zł | 28 |
Jak zmieniały się ceny na Żoliborzu
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 21 270 | 116 | - | 8 |
| 2025 Q4 | 19 957 | 86 | 23 634 | 27 |
| 2025 Q3 | 22 173 | 87 | 25 895 | 76 |
| 2025 Q2 | 20 854 | 101 | - | 0 |
| 2025 Q1 | 20 737 | 77 | - | 3 |
| 2024 Q4 | 21 456 | 98 | - | 0 |
| 2024 Q3 | 22 713 | 89 | - | 0 |
| 2024 Q2 | 21 191 | 95 | - | 1 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Żoliborzu
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Żoliborzu
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Żoliborzu
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 21 016 zł za m² (390 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 17 286-23 999 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 1 090 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Żoliborzu w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 24 929 zł za m² (111 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Żoliborzu są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Sady Żoliborskie (22 485 zł/m², 242 transakcji), Stary Żoliborz (19 511 zł/m², 120 transakcji), Marymont-Potok (17 113 zł/m², 28 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Żoliborzu spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 21 016 zł. To o 2,5% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.