Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Mokotowie wyniosła 17 641 zł, a połowa transakcji mieściła się między 15 259 a 20 673 zł za m². Typowe mieszkanie miało 50,4 m² i kosztowało ok. 850 000 zł. To 2 051 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 2,2% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Mokotowie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Mokotów na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Mokotów
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Wyględów | 22 384 | 18 734-27 293 | 1 600 000 zł | 106 |
| Siekierki | 19 947 | 18 176-21 594 | 1 000 000 zł | 88 |
| Służewiec | 19 912 | 18 372-21 687 | 1 100 000 zł | 219 |
| Stary Mokotów | 18 336 | 16 614-21 978 | 885 000 zł | 326 |
| Stegny | 17 636 | 14 860-21 999 | 1 094 000 zł | 184 |
| Ksawerów | 17 358 | 14 980-20 139 | 915 000 zł | 197 |
| Sielce | 17 068 | 14 794-19 329 | 750 000 zł | 294 |
| Wierzbno | 16 933 | 15 534-19 481 | 720 000 zł | 205 |
| Czerniaków | 15 649 | 14 238-17 119 | 768 000 zł | 96 |
| Służew | 15 252 | 13 564-16 940 | 710 000 zł | 237 |
| Sadyba | 14 940 | 13 811-16 865 | 665 000 zł | 87 |
Jak zmieniały się ceny na Mokotowie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 17 332 | 531 | 18 735 | 617 |
| 2025 Q4 | 17 657 | 527 | 18 920 | 1 052 |
| 2025 Q3 | 17 798 | 538 | 16 718 | 241 |
| 2025 Q2 | 17 740 | 455 | 19 611 | 66 |
| 2025 Q1 | 17 783 | 435 | 18 825 | 85 |
| 2024 Q4 | 18 208 | 475 | 15 634 | 407 |
| 2024 Q3 | 18 280 | 467 | 17 641 | 194 |
| 2024 Q2 | 17 905 | 471 | 16 896 | 248 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Mokotowie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Mokotowie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Mokotowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Mokotowie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 17 641 zł za m² (2 051 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 15 259-20 673 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 850 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Mokotowie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 18 517 zł za m² (1 976 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Mokotowie są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Wyględów (22 384 zł/m², 106 transakcji), Siekierki (19 947 zł/m², 88 transakcji), Służewiec (19 912 zł/m², 219 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Mokotowie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 17 641 zł. To o 2,2% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Mokotowie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Mokotowie to 19 782 zł za m² (połowa ogłoszeń: 16 725-22 580 zł/m², próba 179 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 17 641 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.