Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Pradze-Południe wyniosła 16 025 zł, a połowa transakcji mieściła się między 13 761 a 18 329 zł za m². Typowe mieszkanie miało 48,0 m² i kosztowało ok. 725 000 zł. To 1 477 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 1,2% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Pradze-Południe
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Praga-Południe na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Praga-Południe
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Kamionek | 17 541 | 14 671-20 545 | 790 000 zł | 91 |
| Saska Kępa | 17 540 | 15 407-20 234 | 755 000 zł | 304 |
| Gocławek | 15 743 | 13 849-17 092 | 800 000 zł | 162 |
| Gocław | 15 668 | 13 438-18 222 | 810 000 zł | 314 |
| Grochów | 15 185 | 13 304-17 468 | 635 000 zł | 602 |
Jak zmieniały się ceny na Pradze-Południe
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 058 | 363 | 15 276 | 168 |
| 2025 Q4 | 16 044 | 345 | 16 316 | 392 |
| 2025 Q3 | 16 102 | 420 | 15 936 | 401 |
| 2025 Q2 | 15 786 | 349 | 15 026 | 257 |
| 2025 Q1 | 16 042 | 314 | 15 431 | 586 |
| 2024 Q4 | 15 829 | 356 | 15 231 | 315 |
| 2024 Q3 | 16 453 | 333 | 13 230 | 86 |
| 2024 Q2 | 16 362 | 353 | 14 058 | 233 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Pradze-Południe
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Pradze-Południe
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Pradze-Południe
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Pradze-Południe według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 025 zł za m² (1 477 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 13 761-18 329 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 725 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Pradze-Południe w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 15 818 zł za m² (1 218 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Pradze-Południe są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Kamionek (17 541 zł/m², 91 transakcji), Saska Kępa (17 540 zł/m², 304 transakcji), Gocławek (15 743 zł/m², 162 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Pradze-Południe spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 025 zł. To o 1,2% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Pradze-Południe w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Pradze-Południe to 17 036 zł za m² (połowa ogłoszeń: 14 713-19 656 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 025 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.