Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła 16 341 zł, a połowa transakcji mieściła się między 13 978 a 19 031 zł za m². Typowe mieszkanie miało 48,5 m² i kosztowało ok. 769 000 zł. To 14 797 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 2,3% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie w Warszawie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych, rynek wtórny. Kreska pokazuje, ile zapłaciła środkowa połowa kupujących.
Pokaż tabelę z liczbami dla dzielnic
| Dzielnica | Mediana zł/m² (wtórny) | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Zmiana r/r | Transakcji | Pierwotny zł/m² | Ogłoszenia zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Żoliborz | 21 016 | 17 286-23 999 | 1 090 000 zł | −2,5% | 390 | 24 929 | - |
| Śródmieście | 20 790 | 17 858-24 557 | 926 000 zł | −1,8% | 1 064 | 26 157 | 22 330 |
| Wilanów | 18 758 | 16 967-20 539 | 1 200 000 zł | −3,0% | 601 | 16 991 | 20 702 |
| Wola | 17 981 | 15 473-20 777 | 760 000 zł | −4,4% | 1 599 | 25 592 | 21 776 |
| Mokotów | 17 641 | 15 259-20 673 | 850 000 zł | −2,2% | 2 051 | 18 517 | 19 782 |
| Ursynów | 16 981 | 14 859-18 708 | 900 000 zł | −1,6% | 675 | 16 737 | 17 844 |
| Praga-Północ | 16 435 | 14 158-18 680 | 650 000 zł | −0,6% | 436 | 19 100 | 18 285 |
| Ochota | 16 361 | 14 499-18 662 | 685 000 zł | −4,0% | 724 | 19 726 | 19 002 |
| Włochy | 16 259 | 14 052-18 131 | 779 000 zł | −2,7% | 472 | 15 504 | 17 574 |
| Bemowo | 16 150 | 14 139-17 877 | 800 000 zł | −0,4% | 838 | 14 480 | 16 656 |
| Praga-Południe | 16 025 | 13 761-18 329 | 725 000 zł | −1,2% | 1 477 | 15 818 | 17 036 |
| Bielany | 15 504 | 13 486-18 138 | 679 000 zł | −4,8% | 815 | 17 513 | 16 472 |
| Ursus | 14 861 | 13 236-16 935 | 690 000 zł | −2,7% | 711 | 13 285 | 16 268 |
| Targówek | 14 610 | 13 066-16 586 | 660 000 zł | −3,3% | 727 | 14 184 | 14 545 |
| Wawer | 14 121 | 12 066-15 888 | 810 000 zł | +1,7% | 391 | 12 338 | 14 714 |
| Białołęka | 13 742 | 12 359-15 260 | 650 000 zł | −0,2% | 1 619 | 12 941 | 14 620 |
| Rembertów | 12 539 | 11 335-14 636 | 650 000 zł | −4,4% | 103 | 12 730 | 13 570 |
| Wesoła | 12 318 | 10 919-13 987 | 722 000 zł | +0,6% | 104 | 12 932 | 13 093 |
Zmiana r/r: mediana z ostatnich 12 miesięcy wobec 12 miesięcy wcześniej, liczona od 30 transakcji w obu okresach.
Jak zmieniały się ceny w Warszawie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 403 | 3 760 | 16 688 | 3 600 |
| 2025 Q4 | 16 302 | 3 630 | 16 489 | 6 307 |
| 2025 Q3 | 16 343 | 3 925 | 14 036 | 4 592 |
| 2025 Q2 | 16 286 | 3 482 | 14 047 | 2 963 |
| 2025 Q1 | 16 375 | 3 104 | 14 400 | 2 845 |
| 2024 Q4 | 16 871 | 3 165 | 14 053 | 2 886 |
| 2024 Q3 | 16 999 | 3 268 | 13 017 | 1 760 |
| 2024 Q2 | 16 682 | 3 378 | 14 268 | 2 484 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr w Warszawie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania w Warszawie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 341 zł za m² (14 797 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 13 978-19 031 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 769 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania w Warszawie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 15 254 zł za m² (17 462 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
W której dzielnicy Warszawy mieszkania są najdroższe, a w której najtańsze?
Najdrożej na rynku wtórnym: Żoliborz (21 016 zł/m²), Śródmieście (20 790 zł/m²), Wilanów (18 758 zł/m²). Najtaniej: Białołęka (13 742 zł/m²), Rembertów (12 539 zł/m²), Wesoła (12 318 zł/m²).
Czy ceny mieszkań w Warszawie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 341 zł. To o 2,3% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie to 18 634 zł za m² (połowa ogłoszeń: 15 477-21 540 zł/m², próba 176 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 341 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.