Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego we Włochach wyniosła 16 259 zł, a połowa transakcji mieściła się między 14 052 a 18 131 zł za m². Typowe mieszkanie miało 50,3 m² i kosztowało ok. 779 000 zł. To 472 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 2,7% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie we Włochach
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Włochy na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Włochy
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Raków | 18 254 | 17 051-19 359 | 837 000 zł | 126 |
| Salomea | 17 445 | 15 313-19 140 | 920 000 zł | 24 |
| Stare Włochy | 15 870 | 13 786-17 948 | 850 000 zł | 135 |
| Nowe Włochy | 15 340 | 13 621-16 884 | 750 000 zł | 93 |
| Okęcie | 14 065 | 13 087-16 158 | 640 000 zł | 94 |
Jak zmieniały się ceny we Włochach
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 882 | 125 | 16 004 | 598 |
| 2025 Q4 | 15 525 | 108 | 16 734 | 485 |
| 2025 Q3 | 16 141 | 119 | 15 685 | 105 |
| 2025 Q2 | 16 511 | 120 | 14 425 | 671 |
| 2025 Q1 | 16 342 | 109 | 14 258 | 312 |
| 2024 Q4 | 17 024 | 91 | 13 453 | 287 |
| 2024 Q3 | 16 707 | 109 | 13 267 | 121 |
| 2024 Q2 | 16 673 | 118 | 12 601 | 182 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr we Włochach
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania we Włochach
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Włochach
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania we Włochach według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 259 zł za m² (472 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 14 052-18 131 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 779 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania we Włochach w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 15 504 zł za m² (1 859 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla we Włochach są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Raków (18 254 zł/m², 126 transakcji), Salomea (17 445 zł/m², 24 transakcji), Stare Włochy (15 870 zł/m², 135 transakcji).
Czy ceny mieszkań we Włochach spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 259 zł. To o 2,7% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania we Włochach w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego we Włochach to 17 574 zł za m² (połowa ogłoszeń: 15 576-19 724 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 259 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.