Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Bemowie wyniosła 16 150 zł, a połowa transakcji mieściła się między 14 139 a 17 877 zł za m². Typowe mieszkanie miało 51,3 m² i kosztowało ok. 800 000 zł. To 838 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była praktycznie taka sama (zmiana poniżej 1%).
Jak wycenić swoje mieszkanie na Bemowie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Bemowo na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Bemowo
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Chrzanów | 17 718 | 16 440-19 226 | 840 000 zł | 205 |
| Górce | 16 290 | 15 078-17 678 | 870 000 zł | 227 |
| Fort Bema | 16 285 | 14 877-17 555 | 812 000 zł | 88 |
| Jelonki Południowe | 15 958 | 13 770-18 279 | 740 000 zł | 78 |
| Jelonki Północne | 14 008 | 12 736-15 771 | 720 000 zł | 91 |
| Bemowo-Lotnisko | 14 000 | 12 260-15 394 | 720 000 zł | 117 |
| Fort Radiowo | 13 673 | 11 608-16 274 | 735 000 zł | 22 |
Jak zmieniały się ceny na Bemowie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 292 | 212 | 17 450 | 459 |
| 2025 Q4 | 16 119 | 214 | 14 298 | 525 |
| 2025 Q3 | 16 178 | 216 | 13 858 | 825 |
| 2025 Q2 | 15 959 | 196 | 13 872 | 186 |
| 2025 Q1 | 15 903 | 157 | 13 957 | 162 |
| 2024 Q4 | 16 329 | 142 | 14 044 | 164 |
| 2024 Q3 | 16 685 | 161 | 15 185 | 63 |
| 2024 Q2 | 16 144 | 181 | 13 583 | 50 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Bemowie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Bemowie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Bemowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bemowie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 150 zł za m² (838 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 14 139-17 877 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 800 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Bemowie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 14 480 zł za m² (1 995 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Bemowie są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Chrzanów (17 718 zł/m², 205 transakcji), Górce (16 290 zł/m², 227 transakcji), Fort Bema (16 285 zł/m², 88 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Bemowie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 150 zł. To praktycznie tyle samo co rok wcześniej (zmiana poniżej 1%). Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Bemowie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Bemowie to 16 656 zł za m² (połowa ogłoszeń: 14 390-18 534 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 150 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.