Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Ursynowie wyniosła 16 981 zł, a połowa transakcji mieściła się między 14 859 a 18 708 zł za m². Typowe mieszkanie miało 54,8 m² i kosztowało ok. 900 000 zł. To 675 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 1,6% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Ursynowie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Ursynów na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Ursynów
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Wyczółki | 18 447 | 17 127-19 706 | 920 000 zł | 133 |
| Kabaty | 17 617 | 16 236-18 848 | 992 000 zł | 114 |
| Stary Imielin | 16 718 | 14 990-18 252 | 880 000 zł | 57 |
| Ursynów Północny | 16 025 | 14 334-17 774 | 900 000 zł | 66 |
| Natolin | 15 879 | 14 338-17 889 | 848 000 zł | 176 |
| Ursynów-Centrum | 15 397 | 13 792-18 111 | 780 000 zł | 88 |
Jak zmieniały się ceny na Ursynowie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 982 | 155 | 16 165 | 32 |
| 2025 Q4 | 17 266 | 175 | 17 568 | 192 |
| 2025 Q3 | 16 993 | 189 | 12 909 | 29 |
| 2025 Q2 | 16 734 | 156 | 13 255 | 64 |
| 2025 Q1 | 16 959 | 159 | 15 061 | 16 |
| 2024 Q4 | 17 414 | 144 | 12 764 | 41 |
| 2024 Q3 | 17 578 | 159 | 17 237 | 40 |
| 2024 Q2 | 17 065 | 195 | 18 925 | 359 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Ursynowie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Ursynowie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Ursynowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Ursynowie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 981 zł za m² (675 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 14 859-18 708 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 900 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Ursynowie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 16 737 zł za m² (317 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Ursynowie są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Wyczółki (18 447 zł/m², 133 transakcji), Kabaty (17 617 zł/m², 114 transakcji), Stary Imielin (16 718 zł/m², 57 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Ursynowie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 981 zł. To o 1,6% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Ursynowie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Ursynowie to 17 844 zł za m² (połowa ogłoszeń: 15 202-19 371 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 981 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.