Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego w Wawrze wyniosła 14 121 zł, a połowa transakcji mieściła się między 12 066 a 15 888 zł za m². Typowe mieszkanie miało 59,9 m² i kosztowało ok. 810 000 zł. To 391 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 1,7% niższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie w Wawrze
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Wawer na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Wawer
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Marysin Wawerski | 14 870 | 12 639-16 022 | 670 000 zł | 97 |
| Międzylesie | 14 539 | 12 326-16 236 | 825 000 zł | 50 |
| Falenica | 14 281 | 13 077-15 711 | 772 000 zł | 36 |
| Zerzeń | 14 215 | 12 491-16 545 | 917 000 zł | 48 |
| Anin | 14 162 | 12 959-16 328 | 800 000 zł | 41 |
| Wawer (centrum dzielnicy) | 13 324 | 11 333-15 837 | 665 000 zł | 25 |
| Nadwiśle | 13 210 | 11 728-14 381 | 990 000 zł | 43 |
| Radość | 11 591 | 8 976-15 231 | 1 028 000 zł | 16 |
Jak zmieniały się ceny w Wawrze
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 14 896 | 96 | 13 196 | 122 |
| 2025 Q4 | 13 975 | 103 | 13 165 | 207 |
| 2025 Q3 | 14 125 | 91 | 10 719 | 102 |
| 2025 Q2 | 13 435 | 101 | 11 809 | 224 |
| 2025 Q1 | 14 075 | 69 | 11 664 | 181 |
| 2024 Q4 | 13 936 | 69 | 10 215 | 94 |
| 2024 Q3 | 13 800 | 75 | 9 518 | 133 |
| 2024 Q2 | 13 469 | 77 | 10 500 | 99 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr w Wawrze
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania w Wawrze
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Wawrze
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wawrze według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 14 121 zł za m² (391 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 12 066-15 888 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 810 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania w Wawrze w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 12 338 zł za m² (655 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla w Wawrze są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Marysin Wawerski (14 870 zł/m², 97 transakcji), Międzylesie (14 539 zł/m², 50 transakcji), Falenica (14 281 zł/m², 36 transakcji).
Czy ceny mieszkań w Wawrze spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 14 121 zł. To o 1,7% więcej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania w Wawrze w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego w Wawrze to 14 714 zł za m² (połowa ogłoszeń: 12 843-16 464 zł/m², próba 151 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 14 121 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.