Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Pradze-Północ wyniosła 16 435 zł, a połowa transakcji mieściła się między 14 158 a 18 680 zł za m². Typowe mieszkanie miało 40,7 m² i kosztowało ok. 650 000 zł. To 436 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była praktycznie taka sama (zmiana poniżej 1%).
Jak wycenić swoje mieszkanie na Pradze-Północ
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Praga-Północ na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Praga-Północ
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Pelcowizna | 17 790 | 16 323-20 403 | 850 000 zł | 34 |
| Stara Praga | 17 184 | 14 942-20 175 | 770 000 zł | 78 |
| Szmulowizna | 17 131 | 14 590-19 047 | 665 000 zł | 75 |
| Nowa Praga | 15 643 | 13 841-17 833 | 600 000 zł | 249 |
Jak zmieniały się ceny na Pradze-Północ
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 725 | 104 | 19 356 | 110 |
| 2025 Q4 | 16 572 | 99 | 18 900 | 255 |
| 2025 Q3 | 16 197 | 122 | 18 001 | 194 |
| 2025 Q2 | 16 375 | 111 | 20 500 | 132 |
| 2025 Q1 | 16 510 | 101 | 16 586 | 174 |
| 2024 Q4 | 16 512 | 116 | 15 554 | 110 |
| 2024 Q3 | 16 819 | 108 | 13 957 | 83 |
| 2024 Q2 | 16 444 | 140 | 13 600 | 61 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Pradze-Północ
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Pradze-Północ
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Pradze-Północ
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Pradze-Północ według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 435 zł za m² (436 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 14 158-18 680 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 650 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Pradze-Północ w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 19 100 zł za m² (691 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Pradze-Północ są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Pelcowizna (17 790 zł/m², 34 transakcji), Stara Praga (17 184 zł/m², 78 transakcji), Szmulowizna (17 131 zł/m², 75 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Pradze-Północ spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 435 zł. To praktycznie tyle samo co rok wcześniej (zmiana poniżej 1%). Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Pradze-Północ w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Pradze-Północ to 18 285 zł za m² (połowa ogłoszeń: 15 517-21 326 zł/m², próba 179 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 435 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.