Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego w Wesołej wyniosła 12 318 zł, a połowa transakcji mieściła się między 10 919 a 13 987 zł za m². Typowe mieszkanie miało 59,4 m² i kosztowało ok. 722 000 zł. To 104 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była praktycznie taka sama (zmiana poniżej 1%).
Jak wycenić swoje mieszkanie w Wesołej
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Wesoła na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Wesoła
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Stara Miłosna | 12 228 | 10 684-13 555 | 770 000 zł | 66 |
Jak zmieniały się ceny w Wesołej
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 11 655 | 28 | 13 632 | 65 |
| 2025 Q4 | 12 730 | 26 | 12 395 | 30 |
| 2025 Q3 | 12 396 | 21 | - | 4 |
| 2025 Q2 | 12 974 | 29 | - | 1 |
| 2025 Q1 | 12 637 | 25 | - | 6 |
| 2024 Q4 | 12 172 | 23 | 12 553 | 16 |
| 2024 Q3 | 12 188 | 12 | - | 5 |
| 2024 Q2 | 12 036 | 26 | - | 5 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr w Wesołej
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania w Wesołej
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Wesołej
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wesołej według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 12 318 zł za m² (104 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 10 919-13 987 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 722 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania w Wesołej w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 12 932 zł za m² (100 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla w Wesołej są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Stara Miłosna (12 228 zł/m², 66 transakcji).
Czy ceny mieszkań w Wesołej spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 12 318 zł. To praktycznie tyle samo co rok wcześniej (zmiana poniżej 1%). Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania w Wesołej w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego w Wesołej to 13 093 zł za m² (połowa ogłoszeń: 11 684-14 632 zł/m², próba 51 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 12 318 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.