Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego w Wilanowie wyniosła 18 758 zł, a połowa transakcji mieściła się między 16 967 a 20 539 zł za m². Typowe mieszkanie miało 65,6 m² i kosztowało ok. 1 200 000 zł. To 601 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 3,0% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie w Wilanowie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Wilanów na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Wilanów
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Błonia Wilanowskie | 19 205 | 17 734-20 966 | 1 210 000 zł | 482 |
| Zawady | 17 655 | 15 826-18 857 | 1 100 000 zł | 65 |
| Wilanów Wysoki | 14 454 | 13 682-14 833 | 990 000 zł | 19 |
Jak zmieniały się ceny w Wilanowie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 18 551 | 157 | 19 163 | 204 |
| 2025 Q4 | 18 777 | 149 | 16 906 | 285 |
| 2025 Q3 | 18 710 | 149 | 15 704 | 45 |
| 2025 Q2 | 18 977 | 146 | 14 393 | 54 |
| 2025 Q1 | 19 167 | 137 | 14 811 | 96 |
| 2024 Q4 | 19 157 | 117 | 15 419 | 206 |
| 2024 Q3 | 19 465 | 132 | 15 072 | 138 |
| 2024 Q2 | 19 639 | 127 | 14 714 | 172 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr w Wilanowie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania w Wilanowie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Wilanowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wilanowie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 18 758 zł za m² (601 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 16 967-20 539 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 1 200 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania w Wilanowie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 16 991 zł za m² (588 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla w Wilanowie są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Błonia Wilanowskie (19 205 zł/m², 482 transakcji), Zawady (17 655 zł/m², 65 transakcji), Wilanów Wysoki (14 454 zł/m², 19 transakcji).
Czy ceny mieszkań w Wilanowie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 18 758 zł. To o 3,0% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania w Wilanowie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego w Wilanowie to 20 702 zł za m² (połowa ogłoszeń: 18 789-23 762 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 18 758 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.