Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego w Ursusie wyniosła 14 861 zł, a połowa transakcji mieściła się między 13 236 a 16 935 zł za m². Typowe mieszkanie miało 45,7 m² i kosztowało ok. 690 000 zł. To 711 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 2,7% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie w Ursusie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Ursus na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Ursus
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Szamoty | 17 001 | 15 284-18 430 | 750 000 zł | 236 |
| Skorosze | 14 337 | 13 016-15 886 | 675 000 zł | 340 |
| Gołąbki | 14 230 | 12 972-15 436 | 674 000 zł | 63 |
| Niedźwiadek | 13 441 | 11 630-14 668 | 546 000 zł | 32 |
| Czechowice | 12 466 | 10 776-13 334 | 595 000 zł | 40 |
Jak zmieniały się ceny w Ursusie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 15 123 | 181 | 15 027 | 171 |
| 2025 Q4 | 14 597 | 168 | 13 634 | 695 |
| 2025 Q3 | 14 832 | 200 | 13 068 | 1 296 |
| 2025 Q2 | 14 787 | 162 | 12 543 | 109 |
| 2025 Q1 | 15 268 | 146 | 12 844 | 366 |
| 2024 Q4 | 15 015 | 151 | 11 094 | 293 |
| 2024 Q3 | 15 375 | 142 | 10 709 | 255 |
| 2024 Q2 | 15 281 | 131 | 10 151 | 264 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr w Ursusie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania w Ursusie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Ursusie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ursusie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 14 861 zł za m² (711 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 13 236-16 935 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 690 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania w Ursusie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 13 285 zł za m² (2 271 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla w Ursusie są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Szamoty (17 001 zł/m², 236 transakcji), Skorosze (14 337 zł/m², 340 transakcji), Gołąbki (14 230 zł/m², 63 transakcji).
Czy ceny mieszkań w Ursusie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 14 861 zł. To o 2,7% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania w Ursusie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego w Ursusie to 16 268 zł za m² (połowa ogłoszeń: 14 479-18 520 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 14 861 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.