Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Bielanach wyniosła 15 504 zł, a połowa transakcji mieściła się między 13 486 a 18 138 zł za m². Typowe mieszkanie miało 46,4 m² i kosztowało ok. 679 000 zł. To 815 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 4,8% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Bielanach
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Bielany na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Bielany
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Marymont-Kaskada | 20 297 | 16 214-23 152 | 980 000 zł | 31 |
| Wawrzyszew | 18 831 | 17 774-20 272 | 910 000 zł | 81 |
| Słodowiec | 16 592 | 14 178-19 532 | 684 000 zł | 109 |
| Stare Bielany | 16 536 | 15 007-17 953 | 650 000 zł | 117 |
| Młociny | 15 221 | 13 701-16 561 | 839 000 zł | 48 |
| Chomiczówka | 14 716 | 12 468-16 757 | 734 000 zł | 143 |
| Wrzeciono | 14 400 | 12 993-16 367 | 535 000 zł | 161 |
| Piaski | 14 106 | 12 850-15 257 | 660 000 zł | 103 |
Jak zmieniały się ceny na Bielanach
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 15 907 | 206 | 17 990 | 66 |
| 2025 Q4 | 14 929 | 207 | 18 398 | 175 |
| 2025 Q3 | 15 233 | 219 | 19 511 | 48 |
| 2025 Q2 | 15 891 | 183 | 13 500 | 245 |
| 2025 Q1 | 15 522 | 167 | 17 407 | 128 |
| 2024 Q4 | 16 250 | 168 | 16 407 | 103 |
| 2024 Q3 | 16 814 | 174 | 17 223 | 19 |
| 2024 Q2 | 16 741 | 156 | 16 685 | 76 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Bielanach
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Bielanach
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Bielanach
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bielanach według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 15 504 zł za m² (815 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 13 486-18 138 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 679 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Bielanach w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 17 513 zł za m² (534 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Bielanach są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Marymont-Kaskada (20 297 zł/m², 31 transakcji), Wawrzyszew (18 831 zł/m², 81 transakcji), Słodowiec (16 592 zł/m², 109 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Bielanach spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 15 504 zł. To o 4,8% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Bielanach w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Bielanach to 16 472 zł za m² (połowa ogłoszeń: 14 569-18 891 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 15 504 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.