Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Ochocie wyniosła 16 361 zł, a połowa transakcji mieściła się między 14 499 a 18 662 zł za m². Typowe mieszkanie miało 46,0 m² i kosztowało ok. 685 000 zł. To 724 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 4,0% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Ochocie
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Ochota na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Ochota
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Filtry | 17 835 | 15 255-22 922 | 1 160 000 zł | 40 |
| Szczęśliwice | 16 835 | 14 800-19 046 | 800 000 zł | 249 |
| Stara Ochota | 16 404 | 14 623-18 754 | 720 000 zł | 244 |
| Rakowiec | 15 616 | 13 841-17 323 | 600 000 zł | 191 |
Jak zmieniały się ceny na Ochocie
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 16 474 | 195 | - | 2 |
| 2025 Q4 | 16 338 | 150 | - | 8 |
| 2025 Q3 | 16 399 | 210 | - | 9 |
| 2025 Q2 | 16 164 | 169 | 19 927 | 51 |
| 2025 Q1 | 16 745 | 161 | 20 341 | 29 |
| 2024 Q4 | 17 099 | 133 | 18 384 | 10 |
| 2024 Q3 | 17 158 | 148 | - | 5 |
| 2024 Q2 | 17 371 | 171 | 26 108 | 15 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Ochocie
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Ochocie
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Ochocie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Ochocie według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 16 361 zł za m² (724 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 14 499-18 662 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 685 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Ochocie w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 19 726 zł za m² (70 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Ochocie są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Filtry (17 835 zł/m², 40 transakcji), Szczęśliwice (16 835 zł/m², 249 transakcji), Stara Ochota (16 404 zł/m², 244 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Ochocie spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 16 361 zł. To o 4,0% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Ochocie w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Ochocie to 19 002 zł za m² (połowa ogłoszeń: 16 822-21 528 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 16 361 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.