Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Targówku wyniosła 14 610 zł, a połowa transakcji mieściła się między 13 066 a 16 586 zł za m². Typowe mieszkanie miało 46,4 m² i kosztowało ok. 660 000 zł. To 727 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 3,3% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Targówku
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Targówek na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Targówek
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Elsnerów | 16 131 | 15 048-17 309 | 812 000 zł | 118 |
| Targówek Mieszkaniowy | 14 411 | 12 624-17 358 | 700 000 zł | 138 |
| Bródno-Podgrodzie | 14 404 | 13 154-16 685 | 649 000 zł | 136 |
| Zacisze | 14 212 | 13 061-15 389 | 744 000 zł | 91 |
| Bródno | 13 976 | 12 709-15 591 | 578 000 zł | 244 |
Jak zmieniały się ceny na Targówku
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 14 447 | 168 | 14 167 | 48 |
| 2025 Q4 | 14 756 | 198 | 14 308 | 441 |
| 2025 Q3 | 14 709 | 200 | 14 024 | 222 |
| 2025 Q2 | 14 408 | 161 | 12 924 | 30 |
| 2025 Q1 | 14 720 | 155 | 13 176 | 175 |
| 2024 Q4 | 14 922 | 136 | 11 524 | 63 |
| 2024 Q3 | 15 428 | 142 | 12 090 | 67 |
| 2024 Q2 | 15 333 | 153 | 13 124 | 69 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Targówku
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Targówku
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Targówku
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Targówku według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 14 610 zł za m² (727 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 13 066-16 586 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 660 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Targówku w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 14 184 zł za m² (741 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Targówku są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Elsnerów (16 131 zł/m², 118 transakcji), Targówek Mieszkaniowy (14 411 zł/m², 138 transakcji), Bródno-Podgrodzie (14 404 zł/m², 136 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Targówku spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 14 610 zł. To o 3,3% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Targówku w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Targówku to 14 545 zł za m² (połowa ogłoszeń: 13 268-16 788 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 14 610 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.