Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Woli wyniosła 17 981 zł, a połowa transakcji mieściła się między 15 473 a 20 777 zł za m². Typowe mieszkanie miało 45,0 m² i kosztowało ok. 760 000 zł. To 1 599 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była o 4,4% wyższa.
Jak wycenić swoje mieszkanie na Woli
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Wola na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Wola
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Czyste | 22 140 | 17 559-25 340 | 1 030 000 zł | 163 |
| Powązki | 20 923 | 18 874-22 273 | 990 000 zł | 31 |
| Odolany | 20 282 | 18 750-21 784 | 1 000 000 zł | 298 |
| Mirów | 19 311 | 16 969-24 450 | 850 000 zł | 230 |
| Ulrychów | 16 735 | 14 745-19 068 | 730 000 zł | 221 |
| Młynów | 16 667 | 15 008-18 730 | 688 000 zł | 312 |
| Nowolipki | 16 351 | 14 740-18 118 | 650 000 zł | 202 |
| Koło | 15 162 | 13 870-17 285 | 528 000 zł | 142 |
Jak zmieniały się ceny na Woli
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 18 280 | 407 | 25 944 | 359 |
| 2025 Q4 | 17 916 | 403 | 26 147 | 827 |
| 2025 Q3 | 17 724 | 425 | 22 619 | 222 |
| 2025 Q2 | 18 036 | 364 | 20 765 | 142 |
| 2025 Q1 | 18 211 | 333 | 20 436 | 257 |
| 2024 Q4 | 18 886 | 389 | 21 443 | 286 |
| 2024 Q3 | 19 436 | 395 | 17 824 | 187 |
| 2024 Q2 | 18 676 | 377 | 19 522 | 322 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Woli
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Woli
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Woli
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Woli według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 17 981 zł za m² (1 599 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 15 473-20 777 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 760 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Woli w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 25 592 zł za m² (1 550 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Woli są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Czyste (22 140 zł/m², 163 transakcji), Powązki (20 923 zł/m², 31 transakcji), Odolany (20 282 zł/m², 298 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Woli spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 17 981 zł. To o 4,4% mniej niż rok wcześniej. Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Woli w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Woli to 21 776 zł za m² (połowa ogłoszeń: 18 754-24 813 zł/m², próba 36 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 17 981 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.