Od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 mediana ceny za m² mieszkania z rynku wtórnego na Białołęce wyniosła 13 742 zł, a połowa transakcji mieściła się między 12 359 a 15 260 zł za m². Typowe mieszkanie miało 48,3 m² i kosztowało ok. 650 000 zł. To 1 619 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, policzonych przez Pillar Estate. Rok wcześniej mediana była praktycznie taka sama (zmiana poniżej 1%).
Jak wycenić swoje mieszkanie na Białołęce
- Wpisz adres i metraż. W formularzu na tej stronie, bez zakładania konta.
- Potwierdź numer telefonu kodem SMS. Tak chronimy wyceny przed botami.
- Odbierz raport na e-mail. Wartość mieszkania liczona z transakcji podobnych lokali z najbliższej okolicy, a nie ze średniej dla dzielnicy.
Wycena jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Białołęka na tle Warszawy
Mediana ceny za m² z aktów notarialnych w każdej dzielnicy, rynek wtórny. Przerywana linia to mediana całego miasta.
Ceny mieszkań na osiedlach - Białołęka
Granice osiedli to oficjalne obszary Miejskiego Systemu Informacji m.st. Warszawy. Pokazujemy te z co najmniej 15 transakcjami.
Pokaż tabelę z liczbami dla osiedli
| Osiedle (obszar MSI) | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² | Mediana ceny | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| Brzeziny | 15 279 | 14 078-16 604 | 730 000 zł | 116 |
| Żerań | 15 235 | 13 910-16 468 | 710 000 zł | 281 |
| Henryków | 14 864 | 14 047-15 747 | 815 000 zł | 65 |
| Grodzisk | 13 445 | 12 317-14 353 | 640 000 zł | 306 |
| Kobiałka | 13 378 | 12 066-14 467 | 640 000 zł | 165 |
| Szamocin | 13 369 | 11 664-14 399 | 690 000 zł | 37 |
| Tarchomin | 13 366 | 11 950-15 140 | 673 000 zł | 134 |
| Nowodwory | 13 098 | 12 128-14 534 | 595 000 zł | 484 |
| Dąbrówka Szlachecka | 11 790 | 9 906-13 247 | 530 000 zł | 17 |
Jak zmieniały się ceny na Białołęce
Mediana ceny za m² w kolejnych kwartałach, z aktów notarialnych. Medianę kwartału podajemy od 10 transakcji.
Pokaż tabelę kwartalną
| Kwartał | Wtórny: mediana zł/m² | Transakcji | Pierwotny: mediana zł/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | 13 861 | 407 | 13 483 | 380 |
| 2025 Q4 | 13 657 | 370 | 13 303 | 649 |
| 2025 Q3 | 13 636 | 441 | 12 654 | 748 |
| 2025 Q2 | 13 810 | 401 | 12 742 | 677 |
| 2025 Q1 | 13 683 | 316 | 10 662 | 244 |
| 2024 Q4 | 13 866 | 273 | 11 540 | 453 |
| 2024 Q3 | 13 891 | 347 | 9 800 | 307 |
| 2024 Q2 | 13 543 | 334 | 10 111 | 294 |
Metraż, pokoje i piętro a cena za metr na Białołęce
Rynek wtórny, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026. Na słupku mediana zł/m², pod spodem mediana ceny całego mieszkania.
Według metrażu
Według liczby izb w akcie
Według kondygnacji
Co wpływa na cenę mieszkania na Białołęce
Wycena mieszkania to nie średnia z dzielnicy. Oto, ile według aktów notarialnych zmienia cenę za metr każdy z czynników - liczby z tej strony, nie z ogólnych poradników.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań na Białołęce
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Białołęce według aktów notarialnych?
Mediana ceny transakcyjnej z rynku wtórnego to 13 742 zł za m² (1 619 transakcji, od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026). Środkowa połowa transakcji: 12 359-15 260 zł za m². Mediana ceny całego mieszkania: ok. 650 000 zł.
Ile kosztują nowe mieszkania na Białołęce w aktach notarialnych?
W aktach z rynku pierwotnego mediana wyniosła 12 941 zł za m² (2 454 transakcji). Akt przeniesienia własności od dewelopera zwykle podpisuje się po zakończeniu budowy, a cenę ustala się wcześniej w umowie deweloperskiej - te liczby pokazują więc ceny sprzed kilku-kilkunastu miesięcy.
Które osiedla na Białołęce są najdroższe?
Najwyższa mediana na rynku wtórnym: Brzeziny (15 279 zł/m², 116 transakcji), Żerań (15 235 zł/m², 281 transakcji), Henryków (14 864 zł/m², 65 transakcji).
Czy ceny mieszkań na Białołęce spadają?
Mediana ceny za m² na rynku wtórnym od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 to 13 742 zł. To praktycznie tyle samo co rok wcześniej (zmiana poniżej 1%). Mediana zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, więc zmiana o 1-3% mieści się w zwykłym wahaniu.
Ile kosztuje metr mieszkania na Białołęce w ogłoszeniach?
Mediana ceny ofertowej mieszkań z rynku wtórnego na Białołęce to 14 620 zł za m² (połowa ogłoszeń: 13 382-15 956 zł/m², próba 180 ogłoszeń z portalu OtoDom). W aktach notarialnych mediana wyniosła 13 742 zł za m².
Czym różni się cena transakcyjna od ceny ofertowej?
Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia, cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym. Sprzedający zwykle wystawiają mieszkanie drożej, niż ostatecznie sprzedają, dlatego portale ogłoszeniowe pokazują ceny wyższe od rynkowych.
Jak sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań w swojej okolicy?
Ceny z aktów notarialnych są w Rejestrze Cen Nieruchomości prowadzonym przez powiaty i można je przeglądać w Geoportalu. Szybciej: bezpłatna wycena na wycena.pillarestate.pl sama wybiera transakcje podobnych mieszkań z najbliższej okolicy i liczy z nich wartość Twojego mieszkania.
Skąd są te liczby
Ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli z aktów notarialnych, które notariusze przekazują do powiatów. Pillar Estate przechowuje kopię rejestru dla Warszawy i okolic (najnowszy akt w kopii: 15 października 2026) i liczy z niej te statystyki automatycznie. Strona odświeża się sama, gdy do rejestru spływają nowe akty.
Okres od 1 kwietnia 2025 do 31 marca 2026 kończy się na ostatnim pełnym kwartale. Akty spływają do rejestru z opóźnieniem kilku miesięcy, więc najnowsze miesiące są niepełne i zniekształcałyby medianę.
Cena za m² to cena samego lokalu z aktu podzielona przez jego powierzchnię użytkową. Nie wliczamy ceny całego aktu, który bywa wspólny dla mieszkania z garażem albo kilku lokali. Odrzucamy wartości oczywiście błędne (poniżej 40% albo powyżej 250% mediany dzielnicy) i podwójne wpisy tego samego aktu.
Mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, połowa droższa. W rejestrze nie ma sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Publikujemy wyłącznie dane zbiorcze, nigdy pojedyncze adresy.
Ceny ofertowe to mediana z próby do 180 aktualnych ogłoszeń mieszkań z rynku wtórnego z portalu OtoDom dla całej dzielnicy, odświeżana raz na dobę przez silnik Pillar Market. To cena, której chcą sprzedający, a nie cena, za którą sprzedają.